Türkiye’de kentsel dönüşümü hızlandıracak yeni düzenleme ve konut erişilebilirliği

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’e göre Türkiye, kentsel dönüşümün finansmanını ve konut arzını artırmaya yönelik bir araç işlevi görmesi beklenen yeni düzenlemenin çerçevesini tamamlamaya yakın.

Şimşek Pazar günü yaptığı açıklamada, düzenlemenin gayrimenkul yatırım fonlarının doğrudan gayrimenkul geliştirme projelerine yatırım yapmasına olanak sağlamayı amaçladığını söyledi.

“Bu fonların portföyleri buna göre ayarlanacak ve yeniden yapılandırılacak. Konut arzı arttıkça konut fiyatlarındaki yukarı yönlü piyasa baskısı hafifleyecek ve konutlar toplumun tüm kesimleri için daha uygun fiyatlı hale gelecek.”

Bakan, AA muhabirine, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) öncülüğünde yürütülen proje (Proje GYOF) için gayrimenkul yatırım fonu kurulmasına ilişkin çalışmalarda son aşamaya gelindiğini söyledi.

Artan fiyatlar ve artan faiz oranları, Türkiye’de konut satışlarını 2023’te dokuz yılın en düşük seviyesine çekti. Aşırı parasal duruş nedeniyle enflasyonun keskin bir şekilde düşmesinin beklendiği yılın en azından son çeyreğine kadar piyasa aktivitesinin toparlanması beklenmiyor. .

Şimşek, daha önce gayrimenkul yatırım fonlarının bu tür projelere yatırım yapamadıklarını, inşaat işlerini kendi başlarına yapamadıklarına dikkat çekti.

“SPK Yönetmeliği kapsamında bu kısıtlamalar kaldırılacak. Proje GYO’ları yatırım portföylerine arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebilecek. Bu fonlar, unvanlarında ‘proje’ ibaresi taşıyacakları için mevcut GYO’lardan farklı olacak. ” açıkladı.

Yeni düzenleme aynı zamanda yatırımcılar için projeyle ilgili risklerin azaltılmasına yönelik bir koruma mekanizması da sağlıyor. Şimşek, bu tedbirin fonun gelir paylaşımı anlaşmalarından doğan haklarını güvence altına alacağını söyledi.

Ayrıca yatırımcıların yatırım kararlarını etkileyebilecek değişiklikler olması durumunda fondan çıkma hakkı da bulunarak olası yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçilecek” diye konuştu.

Yatırımcıların, tamamlanmış mülkleri satmak veya kiralamak ya da mülkün kendisini satın almak da dahil olmak üzere birden fazla çıkış stratejisi olacak.

Türkiye’de SPK onaylı ihraç belgesine sahip 184 adet gayrimenkul yatırım ortaklığı bulunmaktadır. Yaklaşık 149 fon, toplam değeri yaklaşık 82,7 milyar Türk lirası (2,57 milyar dolar) olan yatırım portföyleri oluşturdu.

Şimşek, “Yeni düzenlemeyle birlikte bu fonların sayısının artmasını bekliyoruz” dedi.

“Fonların teminata dayalı güçlü yapısı sayesinde, gayrimenkul projelerinin üretimini güvenli bir şekilde gerçekleştirmek mümkün olacak. Yatırımcılar, küçük birikimlerini yatırım mantığıyla değerlendirerek bu güvenilir ortamda ev sahibi olabilecek. Kooperatif sistemi.”

Üretimin artırılması ve fiyatların istikrara kavuşturulması

Paydaşlar bu düzenlemenin finansal darboğazları hafifleteceğini, üretimi artıracağını ve daha dinamik ve erişilebilir bir konut piyasasına yol açacağını umuyor.

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Engin Kiseli, derneğin de bir süredir taslak üzerinde çalıştığını kaydetti.

Kesili, “Faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle finansman zorlaştı” dedi ve “Bu düzenleme bize yeni ufuklar açacak” dedi. GYO’lar desteğinin yeni projeler için çok önemli olduğunu vurguladı ve ABD ve İngiltere’de başarılı uygulamalarla karşılaştırmalar yaptığını vurguladı.

Geçtiğimiz Haziran ayından bu yana uygulanan sıkılaştırma kampanyası, yetkililerin şu anda %70 civarında olan enflasyonu dizginlemeye çalışmaları nedeniyle merkez bankasının gösterge faiz oranını %8,5’ten %50’ye yükseltti. Yılın ikinci yarısından itibaren soğumadan önce Mayıs ayında %75 ile zirveye ulaşması bekleniyor.

Yetkililer ve merkez bankası bu oranın yılı %38 seviyesinde tamamlamasını bekliyor.

Geçtiğimiz hafta merkez bankası beklendiği gibi bir hafta vadeli repo faiz oranını üst üste ikinci ayda da değiştirmedi ancak enflasyon risklerine karşı temkinli davrandı.

Hükümet, geçen yıl Türkiye’nin güneydoğu bölgesinde meydana gelen ve yüz binlerce binanın yerle bir olduğu yıkıcı depremlerin ardından kentsel dönüşüme hız kazandırma çabalarını da yoğunlaştırdı.

Kisili, kentsel dönüşüme yönelik büyük talebin finansmanın büyük bir engel olduğunu vurguladı.

“Bu düzenleme, hem yenilemek isteyen ev sahiplerine hem de geliştiricilere finansman sağlayacak. Düşük maliyetli finansman sunan, konut üretimi ve satış fiyatlarını olumlu yönde etkileyen güçlü bir finansman modeli olacak” diye ekledi.

Kentsel dönüşümün can damarı

Yeni Portföy Başkanı Bekir Yener Yıldırım da bu duyguları yineleyerek kurumsal fonların yeni gayrimenkul alanlarına akmasının önemini vurguladı.

“Bu düzenleme Türkiye’de kurumsal sermayenin yeşerebileceği yeni bir gayrimenkul sektörü yaratıyor” dedi. Yıldırım, varlığa dayalı menkul kıymetler ve kira sertifikaları gibi gayrimenkulle ilgili diğer SPK araçlarının da sektörde daha şeffaf ve kurumsallaşmış yatırımların önünü açtığını kaydetti.

Yıldırım, küresel uygulamalara benzer şekilde sigorta ve bireysel emeklilik şirketlerinin gayrimenkul geliştirmedeki rolünü de vurguladı.

“Düzenleme, daha sürdürülebilir ve yönetilmesi daha kolay konut sağlamaya katkıda bulunacak,” dedi, Türkiye’nin tarihi doğal afetlerle birlikte kentsel dönüşüme odaklanma ihtiyacını vurguladı.

Hillman Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, projeyi hem yeni konut arzına hem de Türkiye için en önemli öncelik olarak gördüğü kentsel dönüşüme büyük bir katkı olarak selamladı.

Özgün, “Türkiye’de bankacılık sistemi oldukça gelişmiş ancak alternatif finansman kaynakları yok. Bu düzenleme bu açığı kapatacak.”

Küçük yatırımcıların projelere katılımını sağlayacak ve kentsel dönüşümü hızlandıracak gayrimenkul yatırım fonlarının sayısında önemli bir artış bekleniyor.

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, düzenlemeyi özellikle düşük gelirli ev alıcılarına yönelik hükümler içeriyorsa sektör için cankurtaran halatı olarak nitelendirdi.

Akbal, “Artan konut fiyatlarına olumlu etki edecek ve konuta erişimi kolaylaştıracak düzenlemelere destek olmak için kendi fonumuzu oluşturmayı planlıyoruz” dedi.

Ejabi Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYO) Genel Müdürü Didem Güneş, GYO’ların yeniden canlandırılmasının kentsel dönüşümden sosyal konuta ve arz sıkıntılarının giderilmesine kadar birçok alanda katkı sağlayacağını kaydetti.

Bu aynı zamanda konut fiyatlarındaki dengesizliklerin düzeltilmesinde de rol oynayacaktır” diye konuştu.